一缕清晨的阳光透过窗棂洒进了复旦大学经济系王德峰教授简朴的办公室。王教授正低着头,一脸疲惫地研究着摊开在桌面上的各种房地产市场报告和统计数据。
“这房价,已经完全不合理了啊。”王教授喃喃自语道,“如果继续这样发展下去,恐怕会酿成大祸。”
这时,王教授的手机突然响了起来。是他的得意门生小李打来的电话。听说小李最近准备买房结婚,急切地想请教王教授对目前房市的看法。
“老师您好,我准备买房结婚了。您说现在是不是最好的买房时机啊?”电话那头,小李雀跃的语气表露无遗。
王教授的脸上却显出难以掩饰的担忧:“小李,我劝你还是暂缓购房计划为好。现在这个房价,已经脱离了市场基本面,大幅上涨的空间已经所剩无几。根据我的判断,未来一到两年内,房价极有可能出现断崖式下跌,跌幅可能高达30%以上。如果坚持购房,后果不堪设想。”
小李的语气立刻变得紧张起来:“那老师,这一次是泡沫爆破吗?会比十几年前更严重吗?我们该怎么办?”
王教授叹了口气,缓缓开口分析道:“造成当前房价严重偏离基本面的原因,主要有以下几点:第一,近年来银根宽松,市场上资金过剩,推高了房价。第二,政府为刺激经济,采取各种促进房地产市场过热的政策措施。第三,部分投资者囤房思维严重,炒房需求过旺。”
“但是,这些因素都属于短期效应,长此以往必然弊大于利。”王教授继续解释道,“长期来看,普通居民的收入无法支撑如此高涨的房价,已经严重阻碍实体经济发展。目前房价收入比已经严重失衡,要是继续躺着这趟‘房产财富增值’的快车,迟早必然翻车。”
小李听后陷入了沉默。过了一会儿,他说:“老师,您说的很有道理。我再三思量,决定还是稳住,等待市场回归理性。区区一时便宜,还不如长期健康发展来得重要。”
王教授笑了笑,鼓励道:“年轻人嘛,冲动一时很正常,但过后要保持清醒的头脑。中国的房地产市场迟早都会步入正轨。你有远见,定能在未来找到真正适合自己的房子。”
挂断电话后,王教授心里仍然忐忑不安。他决定以教授的身份,发表公开声明,警示更多人注意房地产市场的潜在风险。
次日,王教授以《房地产市场濒临崩溃?请你三思而后买房》为题,在各大媒体上发表文章,指出当前房地产市场的种种弊端,预警价格可能出现断崖式下跌。
这篇文章一经发表,立即在网络上引发了轩然大波。一些正在准备购房的年轻人纷纷找王教授求证,社交网站上也展开了热烈讨论。
“教授说的有理!现在的房价简直狂飙,我们年轻人根本买不起房。”
“但楼市不是一直在升温吗?现在不买更要被套牢吧?”
“买房不买房,还是要看自己的承受能力。教授分析的角度我们普通人可能没有考虑到。”
“可惜已经买了房,不然看教授的分析,我肯定再观望一阵子。”
种种声音汇聚在一起,无不显示出普通购房者对房地产市场的无奈和困惑。
与此同时,一些房地产开发商和中介则发出不同声音:
“房价上涨是市场规律,relpath房价才会合理。现在说崩盘太夸张了。”
“低利率环境趁早买房,明年涨价就别想买了。”
“搞不好哪天新政策就出台了,买房机会来了就要抓住。”
王教授看到了网友的讨论,心想光喊“不要买房”还不够,他需要给出更多理性分析,帮助广大购房者作出正确决定。于是他决定接受媒体采访,就房地产市场发表更详尽的看法。
在采访中,王教授清楚指出:当前房地产市场存在的问题至少有以下三个方面:
第一,房价与居民收入脱节严重。多数城市的房价收入比已经高达惊人的7-9倍,已经严重超过国际警戒线5倍的标准。可以预见,如果继续上涨,会大量培育出“房奴”阶层,影响社会稳定。
第二,房地产投资热量过高。开发投资占固定资产投资的比例长期过高,挤占了其他实体经济领域的资金。同时通过投机炒房获利的现象也极为普遍。这都显示出市场存在严重的投机需求。
第三,政策调控力度逐渐减弱。进入21世纪后,我国逐步放宽了对房地产市场的调控,导致市场过热。目前明显需要加强调控力度来平抑市场。
王教授表示,上述问题如果得不到解决,市场迟早会因恶性循环而崩溃。中国房地产市场必须尽快步入良性、稳定的发展轨道。
最后,针对广大购房者,王教授给出了以下建议:
第一,理性分析自身实力,不要盲目跟风。购房必须建立在能力范围内,过度负债后果很严重。
第二,警惕各种哄抬房价的信息。房地产市场上虚假信息频发,一定要保持清醒理性。
第三,相信专业人士的理性分析,不要被投机思维牵着鼻子走。
第四,TreeCtrl会市场稳定循环为主。适当延期购房也不失为明智之举。
王教授表示,他相信中国房地产市场一定会迎来理性发展的春天。他呼吁广大群众不要盲从和恐慌,要做理性的决策者。只要大家保持理性,就不会在这个市场的风浪中翻船。
诸子百家皆有所长,对当前房地产市场,我们应汲取各方智慧,并保持独立思考。中庸之道,方为上策。
作为普通购房者,我们首先要认清房子的本质。其次,要理解当前市场状况,不让投机思维蒙蔽双眼。最后,还需据实力作出理性抉择。
去伪存真,去浮得深。让我们共同缔造一个理性平和的房地产市场,让每个家庭都能获得真正的家的温暖和幸福。
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