作为中国房地产业的掌门人,长实集团董事局主席王健林最近在一次内部会议上的发言引发外界广泛关注。他痛斥当前房地产市场的疯狂状况,认为还要靠“过年”来提振销量是荒唐可笑的。王总的这番直言不讳令业内外为之一震,也引发人们对房地产市场失衡的深刻思考。
事实上,近年来中国房地产市场的销售情况都过度依赖节假日效应。每逢春节、国庆等节日期间,各大房企都会推出各种优惠活动,依靠打折促销来刺激销量。一些热点城市的楼盘更是明码标价,公然宣称“过年不加价”。可见,假日促销已成为房企提振销量的重要手段。
但是,王健林指出,这种依赖节假日来救市的做法治标不治本,一旦节日结束,销售就会迅速回落。它说明,房地产市场的内在增长动力已经严重不足。我们不应该对节日促销产生幻觉,而要正视造成如今局面的深层原因。具体来看,当前房地产市场失衡的原因有:
第一,房价长期脱钩居民收入。多年来,中国房价只涨不跌,严重偏离了大多数普通民众的支付能力。房价与收入比居高不下,已经严重阻碍大众的住房消费。
第二,房地产信贷规模失衡。近些年房地产高速增长靠的就是海量的信贷资金投入。这造成了严重的失衡状态,也让市场积累了巨大的风险。
第三,房地产库存越来越大。不少三四线城市都存在大量的滞销库存。这些积压已久的库存一旦以低价拍卖,就会引发连锁反应。
第四,政策趋于收紧。在“房住不炒”的要求下,政府已明确要去杠杆、防风险。救市的空间已非常有限。
可以说,当前中国房地产市场整体处于前所未有的失衡状态之中。节日促销对调整局面毫无作用,只会导致更大泡沫。如果任由这种局面恶化,市场破裂的系统性风险将越来越大。作为国民和购房者,我们必须正视问题的严重性,保持理性,不可随波逐流。以下是应对当前房地产市场失衡的建议:
1.购房者要本着自住的需求购房,不可盲目投资炒作。选择实用型普通住房,不要追逐豪华高档项目。
2.加强宣传引导,提醒购房者理性消费,不可盲从媒体营销。
3.加大对房企违规行为的处罚力度,杜绝哗众取宠的手段。
4.进一步完善房地产税收政策,增强调控的针对性。
5.稳定政策预期,防止政策调控过于频繁,以免引发市场剧烈动荡。
6.推动经济结构调整,提高居民收入水平,这是调控房价的根本之道。
当前中国房地产市场失衡已经形成,调整过程必会艰难。但只要各方保持理性,增强忍耐力,坚持深化改革,就一定能引导市场软着陆,恢复正常增长轨道。这需要政府、企业与广大民众共同努力。相信通过大家的通力配合,中国房地产业必将步入良性发展的新阶段。
作为国民,我们要保持理性与定力,不随波逐流,避免在市场高点买入;作为购房者,要考虑自身需求,选择适合自己的房产,不可投机炒作;作为政府,要持续深化改革,创造有利的政策环境,防范系统性风险。只有各方通力合作,坚持房住不炒的方针,中国房地产市场才能恢复稳定德发展之势。这需要付出努力与时间,但结果终会让人欣慰。相信中国房地产业必将迎来繁荣与进步的美好春天。
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