一场大火，无情揭露高层住宅4大缺陷，的确让人难以接受！

2024年2月23日，南京明尚西苑一栋高层居民楼突发火灾，事故已导致15人死亡，另有44人正在医院治疗。

近年来，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起。高层住宅已经成为城市发展的代表，然而，这种建筑背后其实隐藏着许多弊端和隐患！

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发生火灾，救援难度高

房子建得越高，风险也就越大，特别是在自然灾害和人为灾害的情况下。尤其是火灾，对于住在高层的住户来说，火灾简直就是噩梦，一旦低楼层着火，由下而上，遭殃的就是高楼层。

2017年伦敦高层住宅发生火灾，79人遇难

据报道，2017年发生在伦敦的一场大火，从4层起火烧到24层仅用了15分钟时间，最后整栋大楼被烧成了空架子，太可怕了。

高层火势蔓延非常快，楼层结构复杂、人员密集，而且现在大部分的消防设备，15楼以上的大火，扑救难度大，所以高层，尤其是30层以上的住户，万一发生火灾，别太指望有人来救你，冷静对待，自己想办法可能还有一线生机。

据统计，近10年全国发生高层建筑火灾3万余起，直接损失，间接损失无法估量，如果说高层火灾、地震、停电等是小概率事件，但高层住宅面临一个终极且无解的问题是房屋寿命和老化问题。

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楼层越高，公摊越大

很多人都会认为一栋住宅楼的总楼层越高，总的住户就越多，公摊面积应该越小才对，但是事实上，并非如此。

① 电梯的数量和大小

层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。

比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。

另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。

② 消防通道面积增加

高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

③ 承重墙体投影面积大

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

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配套设施老化，电梯故障率高

不少购房者觉得买高楼层高端大气，非常有面，开放商为了利益，也把房子越建越高，如果条件允许恨不得都建到天上去。殊不知如今看着光鲜亮丽的高层住宅，随着时间的推移，它可能被嫌弃、被抛弃，最后逐渐沦为贫民窟，为什么这么说呢？

房子居住10年-15年以后，各种问题就会不断暴露，比如：

① 电梯老化问题：

电梯一般寿命就15-20年，维护再好，寿命也会终结，必然面临更换，一部电梯要几十万，一个小区可能有几十部电梯，更换费用谁出、如何分摊，这将是个扯皮的事情。

② 管线管道老化问题：

内部管线管道30-50年的寿命也就到头了，而且有些设施根本无法维修，只能更换，可换谈何容易，施工难、成本又太高，指望物业，是不可能的，维修基金根本不够，如今很多80年代的老房子，让物业扫个垃圾、开个门都是爱答不理。

③ 拆迁成本高，没有未来：

高层容积率高、拆迁价值低，基本无利可图，开放商可不傻，这样的房子破败了，根本不会有开发商愿意拆，他们宁愿到郊区开发，也不会愿意拆市里的老高破住宅，如果这个时候还有人幻想拆迁，就太“天真无邪了”。

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容积率高，居住舒适性差

现在城市土地资源比较稀缺，很多开发商为了节约建房成本，在不断建设高层住宅的同时，楼间距也是越来越窄，造成现在高层住宅小区的容积率极高。

我们知道一个小区的容积率和其居住舒适度是成反比的，也就是说容积率越高的小区，居住舒适度越低。

为什么这么说？因为容积率高的小区，楼间距非常的窄，本来高层的优势是视野、通风、采光好，但由于楼间距非常的窄导致很多低楼层的视野、通风、采光变得非常地差，失去了高层的优势。

另一方面容积率高的小区，很多公共设施都不够用，也会造成这些公共设施使用频率增加，老化速度加快。除了公共设施不够用以外，很多公共资源也不够用，例如很多容积率高的小区停车困难，很多公共区域也不够用，平时想散个步打个球可能都找不到地方。