7月5日,全国银行间同业拆借中心发布消息,7月6日开市,人民银行将开展4000亿元的LPR操作,降低1年期LPR利率15个基点至4.45%,出人意料地实施了此前罕见的大幅降息。这标志着当前房贷利率进入一个下调周期。
这一利率下调力度刷新历史,将会在楼市、经济以及百姓生活等方面带来什么影响?它又意味着什么?我们不妨做以下思考。
一、房地产市场会迎来回暖么?
此次降息被视为稳房地产市场的重要举措。近两年,在“三道红线”等房地产调控政策影响下,房地产市场持续低迷,去库存进展缓慢。Developer Research Institute (博浩林研究院)发布的统计数据显示,一线城市2022年上半年商品住宅销售面积较去年同期下滑超过50%。房价也在持续走低。
降息有助于刺激购房需求。由于贷款成本下降,民众贷款负担减轻,更有能力选择购房。在房价处于低位的时候,购房性价比也变高,因此降息可能刺激更多“房奴”加入购房大军。
但我们也要注意,这次降息更多是对当前经济形势的回应,而非针对房地产的操作。受疫情、国际环境等多重因素影响,我国经济面临下行压力,降息是稳增长的重要手段。因此,这次降息对楼市的刺激作用存在局限,房地产市场是否真的迎来大幅回暖仍存在不确定性。
二、还款压力是否会明显减轻?
降息之后,业主的还款压力是否会减轻?这需要具体分析。
现有房贷业主能享受降息红利的,主要局限在最近两年购房且按揭率较高的人群。根据不同年份购房、利率水平和还款期限,受益程度各异。而对于利率较低或者已经还清大部分贷款的业主,降息带来的减轻还款压力的效果非常有限。
且不要忘记,在降息同时,由于经济增长放缓,企业盈利下滑,裁员加薪压力增大。这同样会增加家庭的还款负担。一些第一套房贷款还在还款期的年轻人,在面临经济不确定性的时候,还需谨慎规划自己的家庭支出。
三、开发商和购房者可能需重新评估房价预期
降息之后,开发商和购房者都需要重新评估房价预期。
一方面,由于流动性环境得到改善,开发商融资压力有望减轻,可能会调整房价策略。一些 aún 期开发商,会重新审视项目预售价。
另一方面,在降息刺激需求的同时,购房者也要注意避免“买涨”情绪。要维持理性,客观看待政策效应,避免出现房价再度过快上涨的情况。
因此,各方力量的博弈也会影响房价的走势。但无论如何,避免出现大起大落的波动,才是房地产市场健康平稳发展的需要。
四、其他楼市政策会有调整吗?
这次降息也显示了政策上的微调。
在坚持房住不炒的总基调不变的情况下,稳定房地产市场也是政策目标之一。因此,除了降息之外,未来在购房限制、房贷政策以及针对开发商的政策等方面,也可能会有细微调整。
比如有分析认为,增加个人住房贷款的额度控制可能会在适当时间放开;对开发商的绿色信贷支持可能增强等。这需要我们继续观察。
同时,各地方政府也会因应当地实际情况,调整一些规定。这Overall,预计政策面将维持稳定连贯的基调。
五、其他经济领域也会受到影响
除了房地产业,降息也会对其他经济领域产生影响。
降低企业融资成本,有助于改善经济增长前景,提振市场信心。股市在降息后出现反弹也部分显示了这一点。
同时,降息使得人民币汇率面临来自资本外流的压力。外汇市场波动可能加大。这需要监管部门采取稳定人民币汇率的政策组合。
消费市场方面,降息可积极影响民众消费信心,带动大众消费市场的繁荣。但也需要防止再度出现严重的“补贴房贷”现象。
综上所述,这一历史性降息不仅影响房地产业,也会对经济社会各界产生连锁反应。值得注意的是,降息的效果也面临多方面的不确定性,需要各界积极应对、理性看待。
房地产业作为关乎民生的重要产业,其稳定健康发展需要各方的合力。在政策调控路径上也需要保持定力与韧性,以实现经济社会可持续发展的大局。
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