6月6日,在“两会”上,央行行长易纲透露,“下一步货币政策要更加灵活精准、合理适度”,这被市场解读为利率再降的可能性。近期,多地商业银行房贷利率也出现较大幅度下调。专家表示,如果央行继续引导房贷利率下降,将对购房者和房地产市场带来深远影响。
根据Wind数据,自2022年4月以来,多家银行已实施房贷利率下调。工商银行一年期房贷利率下调至4.4%,创下历史新低;建设银行也在6月8日调整房贷利率,一年期房贷下调至4.4%。在利率不断下滑的背景下,购房者或将迎来历史最低的房贷成本。
利率下调的原因,一方面是政策导向使然。4月中旬,央行决定下调金融机构人民币存贷款市场报价利率(LPR)的1年期和5年期各10个基点。此后银行房贷利率也大幅调整,以适应当前经济金融形势。另一方面,在疫情和外围环境影响下,各大银行也面临贷款需求不足的压力。通过降低房贷利率,吸引购房需求,也是银行获取收入来源的主要途径之一。
央行最近释放出的降息信号,表明利率或将进一步下调。一方面,继续下调利率可以刺激房地产市场的复苏,提振经济增长。另一方面,控制好房贷杠杆也是防范金融风险的需要。如何在两者之间找到平衡点,将是未来调控的重点考量。
对购房者来说,房贷利率的下调直接减轻了还款压力。以30万元房贷为例,如果利率从4.9%下调到4.4%,每月还款就可减少近300元。这尤其对刚需购房群体有利。但对于投资型购房者来说,过低的成本也可能导致买房杠杆过高。
对于银行业而言,降低利率吸引新增房贷业务固然重要,但利差收入的压缩也将对各银行收入成长造成一定负面影响。利率市场化程度不高的情况下,银行也存在被动降息的压力。如何在政策导向下,合理确定房贷利率水平,是摆在银行面前的难题。
从房地产市场来看,利率下调可能提振买房热情。在房价出现松动的背景下,购房成本的双双下降将促使一部分稳定需求提前入市。但当前市场销量下滑的问题不会一蹴而就得到根本扭转。银行在放贷方面也较为谨慎。利率下调更可能带来的,是房地产市场平稳运行。
进一步看,利率下调还可能带来相关上下游产业链的恢复。从水泥、钢材到家具建材,再到装修装饰等相关领域,都将从房地产市场的提振中获益。在经济下行压力较大的情况下,房地产的修复也将成为拉动经济、释放内需的关键力量。
当然,过快过猛的降息也存在一定风险。一是可能导致杠杆过高,加剧房地产泡沫;二是也会加大资本外流压力。在防控金融风险的大背景下,对利率的调控必须审时度势、稳妥推进。
展望未来,房贷利率水平仍需根据国家政策目标,结合经济金融形势来综合确定。但无论是对刚需购房者,还是对于刺激经济增长,适度的降息空间和需求仍然存在。关键是把好尺度,防控风险,使房地产市场趋于平稳运行。相信在政策与市场互动下,房贷利率也会在合理水平上找到平衡。
本文来自投稿，不代表高小省立场，如若转载，请注明出处：https://www.52gxs.com/143482.html
