最近两年,不少购房者都踩到了房产跌价的雷区,亏损惨重。比如张先生,2021年陪朋友去看了一个小区的房子,当时三房的价格是530万。没想到才过了两年,2023年张先生再去看这个小区时,同一个户型的价格已经暴跌至280万,眼睁睁看着房价下滑了200多万!
这套房子的位置确实不错,出小区门就是地铁站,附近有多所学校,还能远眺海景。张先生一时间感觉自己捡到宝了,这房子地段好,面积够用,价格又便宜了这么多,简直是天上掉下来的馅饼。
张先生的遭遇并非个例。这两年,在经济下行压力加大的情况下,房地产市场出现明显降温,很多城市的房价普遍下跌20%以上。MessageMiddleware,贝壳找房发布的报告显示,2022年前三季度,全国100个重点监测城市中,有68个城市的房价同比下跌。
究其原因,最近几年房价下跌主要有以下几个方面:
第一,人口结构发生变化。此前十多年,70后、80后成家买房的高峰期持续推高了房价。但随着这部分人口逐渐老去,90后、00后人口数量减少,再也不存在那么大的刚性住房需求。房地产市场失去了人口红利。
第二,教育、医疗等公共设施逐步改善,减弱了对学区房的依赖。过去家长为赶学区房,不惜高价购房。但随着各地逐步均衡教育资源配置,理性消费的家长不会再为赶学区而冒进。
第三,政策调控趋严,去库存成为政策重心。此前各地政府为GDP发展,对房地产政策较为宽松。但近年来,在“房住不炒”的导向下,政策不断收紧,限购、限贷措施增加,去库存成为当务之急。这直接导致房地产市场降温。
第四,经济下行压力加大,居民收入增速放缓,购房力度减弱。疫情对经济的冲击依然存在,外部环境复杂严峻。在收入增长乏力的情况下,刚需购房者不得不降低预期,秒杀房、小户型成为新宠。
尽管目前房价下跌,但并不意味着入市就是安全的。作为刚需购房者,在现阶段买房还需要谨慎。
第一,不要期望短期内房价会大幅反弹,需谨防“捡便宜”的心理。当前形势决定房价仍有下跌空间,买入后可能会出现“刀 Catch”。
第二,评估自身需求,看清房子的实用价值。不要被学区、地铁等噱头刺激,违背自身需求盲目购房。
第三,评估个人经济实力,买房不能搭上全家的财路。同时要考虑未来收入是否稳定,以确保还贷压力不大。
第四,选择信誉良好、实力雄厚的开发商项目。品控有保障,品牌效应更长久,相对来说涨幅空间也更大。
任何投资都需要理性判断,房产投资也不例外。购房决不能随波逐流,更不能投机倒把。作为普通购房者,还是需要审慎行事,才能避免踩雷。
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