回顾过去这20年，我国的房价平均上涨4倍，这还是保守的估计。平均房价超过万元大关，这在全球来说都是很奇葩的。当然，并不是说中国人手里有钱，而只能说是极少数的人是真正的土豪。
只不过这样的好日子已经即将成为过去，因为我国的楼市已经开始回归理性。这就带来一个问题，是谁推动楼市上扬，又是谁成为房价飞涨几倍的最大推手？
毫无疑问，市场的需求是重要的因素，但无论如何不是最大的因素。当然刚需们是无辜的，相对应的是炒房客以及资本的贪婪。
那些很早就买房的人，无疑是最大的受益者，更重要的还有炒房客们，他们才是赚得钵满盆满，以至于把中国的房价推到登峰造极的地步。相反的，刚需还是刚需，即便是房价已经到了不可接受的极端，依然要买回属于自己的房子，这样的执着对于炒房客无疑是天籁之音。
只不过，房地产行业不可能一直这样，房价更不可能一路高歌。随着国家对房地产行业的不断规范，随着宏观调控的及时落地，楼市的水分也逐渐被人所认识，尤其是在楼市政策逐渐收紧的前提下，房地产的狂热终于告一段落，开始朝着健康的方向迈进。
表现之一是一二线房价上涨幅度变小，三四线城市房价开始下落。炒房客开始变现，刚需们正在忙着筹钱。表现之二是，开发商开始还贷，经济链可能断掉，变现也成为楼市的一大奇观。
在去资本化的进程中，房价的普遍下降已经成为业内常态。可喜的是总体房价开始回归理性，炒房客变现就要加快脚步。
环京地区之所以被称之为睡城，就是因为在市区内难以买到房子，于是刚需们无奈在环京买房，睡一觉然后到城里上班。睡城的无奈全在于炒房客的推波助澜，当然这种炒房客纷纷涌向环京，直接推高了睡城的房价。作为市场，需求平衡之后，必然会带来房价的回调，这也是一种市场价值规律。
值得指出的是，炒房客和开发商不断炒作，高环京城市的虚高房价已经远离价值本身。随着国家宏观调控的不断加大，远郊的房价势必会回落到合理的区间，这就是价值规律这是看不见的手在操弄楼市，因而即便是房价腰斩也是可以理解的。
此外环京城市没有配套建设产业，也是这里成为睡城的客观原因。有合适的地方住而没有可以挣钱的产业，这种无奈并不是年轻人想要的，而时间一长，还有谁会再来这里单纯是为了睡一觉？
随着环京一带调控落地，环京城市房价势必会发生回调。比如香河房价原先是2.5万一平，而现在却只有7千上下，房价下跌七成。这种典型的腰斩叫人瞠目结舌。有朋友直呼，当初也是太冲动了，刚买上就遇见被腰斩，也就是没有想到房价会回调的这种境况。
需要指出的是，环京城市房价只是一个代表，其实全国各地都会出现这种情况，只是程度不同而已。
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