我国房地产市场这20年的变化令人瞠目结舌。以北京为例,平均房价从2003年的6585元/平米跃升至2021年的6.3万元/平米,涨幅高达10倍有余。如此飞速的增长背后,并非完全来自刚需的市场需求,而是资本力量的推波助澜所致。
当下,在国家宏观调控政策的影响下,楼市价格正在从泡沫中回归理性。一二线城市房价涨幅开始放缓,三四线城市出现明显回落。以北京郊区为例,曾经炙手可热的“睡城”也难逃房价下跌的厄运。
什么是“睡城”?指的是仅作为人们居住用途的城市,白天人口外流,晚上人口回流居住的城市。北京周边的通州、大兴等地区就是典型的睡城。这里房价曾一度暴涨至2.5万元/平米,甚至更高。吸引了大批对北京房价不断上涨感到焦虑的刚需购房者,以及追逐快速获利的投资客蜂拥而至。
然而,这波疯狂的楼市狂欢并不可持续。在稳定房地产市场的大环境下,缺乏产业支撑的睡城始终无法成为真正宜居宜业的城市,高房价也仅仅依靠投机炒作才得以短期维持。加之,国家近年频繁出手调控房地产市场,睡城的房价很快就难以为继。
以香河地区为例,这里曾经的房价高达2.5万元/平米,而现在已经暴跌至仅0.7万元/平米,下跌幅度高达70%。曾经对购房兴奋不已的投资者们,现在都在叹息自己当年买房的冲动和盲目。
之所以出现这种暴跌,实际上是多方面原因导致:
第一,国家调控政策频出,直接限制了资金流入房地产市场。银根收紧,房贷难贷,都直接打击了投资性需求。在政策导向下,房地产市场不再是猖獗的资本天堂,这直接降低了投机客进入睡城楼市的兴趣。
第二,睡城本身没有可持续的产业做支撑,仅靠一个居住属性维持繁荣是缺乏竞争力的。长远来看,人们仍需要就业和创业的机会,这样的城市无法真正吸引人才聚集。
第三,房价上涨速度过快,已经脱离市场价值需求支撑,出现了泡沫。这种虚高的价格一旦遇到调控,就会快速萎缩。投资客也会被高价吓退。
可以看到,睡城房价下跌,既有国家宏观调控的推动作用,也有市场自动调节的结果。资本推高房价的游戏终将落幕,市场价格也将回归理性。
事实上,不仅仅是睡城,在强力调控政策下,全国各地的房价都面临不同程度的下行压力。过去一些依靠资本炒作才形成的高价,很可能迎来fieldvalues“的考验。
对于个人购房者而言,不应过于盲目跟风。购房还是需要符合自身的真实需求和付款能力。对于投资者而言,也需要警醒资本推动下的虚假繁荣,谨防房地产泡沫。希望中国的楼市能够在政策导向下,逐步走向稳定和理性的发展。
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