近期,关于2024年上海楼市会出现崩盘的说法甚嚣尘上。作为中国经济发展的“风向标”,上海楼市的走势牵动着无数业主和准业主的心。那么,上海楼市真的会在2024年出现崩盘吗?
一波三折的上海楼市
首先,我们来看一下近几年上海楼市的走势。2021年上半年,在多城市引导预期的推动下,上海房价快速上涨,部分楼盘价格甚至比2020年同期上涨了50%。然而好景不长,受疫情反复和宏观经济下行的影响,2021年下半年上海楼市迎来调整,不少楼盘降价促销。进入2022年,上海楼市陷入深度调整,截至2022年底,上海新建商品住宅价格同比下降21.6%,降幅位居一线城市之首。
与此同时,上海住宅销售市场也持续低迷。2022年上海成交量同比下滑近50%,仅为疫情前的三分之一。动辄十几万的上海房价,对于普通家庭来说已然是天价。高房价少成交的局面持续了一年多,上海楼市是否会在2024年出现崩盘?
数据解读:还未到崩溃边缘
从数据上看,上海楼市的确在疲软,但离崩盘还有一定距离。我们不难发现,上海当前楼价水平已经回到了2020年初的水平,距离历史高点也有了一定回落。与其他城市相比,上海楼市的调整幅度也不算特别巨大。
此外,我们还要注意到,上海房屋总体供给非常稳定。一手房供应可控,滞后于市场需求;同时限购政策使得二手房交易市场相对冷清。这使得上海楼市很难出现供大于求的崩盘,目前处于平稳调整期。
政策变化:限购松绑刚需入市
更值得关注的是,上海正在逐步放宽房地产限购政策,这将带来一定利好。2022年底,上海发布优化住房限购政策,允许在沪社保和纳税满5年的外地人在外环以内购房。这意味着大量刚需群体将重新入市,带动市场交易量提升。类似政策在多城市落地,预示着政策重心将向刚需群体倾斜。限购政策松绑,也将使上海楼市回归市场需求变化。
未来走势:调整后略有反弹
综上所述,上海楼市正在深度调整期,但调整幅度不算特大,也未出现崩溃信号。供求关系稳定,而限购政策松绑也使得刚需入市成为可能。因此,笔者认为2024年上海楼市虽面临调整压力,但不太可能出现崩盘。随着政策逐步向刚需倾斜,上海楼市有望在2024年底现略微反弹,结束长达两年的调整期,进入新的发展上升期。当然,调整期结束后的增长也将更趋理性,不会再现疯狂式增长。
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