央媒经济日报在标题《房地产市场也须稳中求进》文章中指出,未来我国的房价走势整体将会是以稳为主。虽然央媒为后续我国房价的走势奠定了基调,但我们认为未来房价即使出现下跌,也不可能会出现一线城市房价到2万,二线城市房价到8000元,三线城市房价到2000元的情况。
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首先来看一线城市的情况,目前北京很多楼盘的价格大概在6万元每平方左右,若直接暴跌到2万的话,显然是不可能实现的。同时,对于以北京为代表的大城市来说,若房价真正达到2万的话,很多人也都会纷纷在这些大城市购房安家。届时,北京整个城市的人口密度会比现在还要多。
显然,过渡的人口密集所引发的问题有很多。比如,城市交通问题、教育问题等等。因此,当地政府也不可能会让房价跌到2万。
其次我们看二线城市的情况,目前以合肥为代表的二线城市,房价整体维持在2万多每平方,若暴跌到8000元的话,这也意味着当地房价几乎是完全腰斩。
显然,这也意味着此前的购房者,因为此前购房时机不当,至少要损失几十万,甚至几百万。可想而知,这种情况下,当地弃房断供的、找开发商闹事的人肯定会特别多。这对当地的经济发展、社会安定构成极大的威胁,当地政府肯定不会同意。
最后我们来看下三线城市的情况,三线城市若房价真的暴跌到2000元的话,这也意味着前期开发商所投资的钱都无法收回。此前,在GDP就是政绩的影响下,通过售卖大量土地、投资大量房地产拉动当地经济增长。而当房价真正暴跌到2000元的话,开发商完全就是赔钱的。
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